物企加速布局城市服務，營收規模突破100億大關

這兩年城市服務比較火，走出“墻外”，探索城市服務，從傳統物企向城市服務商轉向，已然成為這行業熱門風向之一。根據克而瑞物管測算，2021年全國城市服務市場空間約為8720億元，預計2025年可增加至10019億元，城市服務市場空間廣闊。

從去年公布的13家企業整體營收已經突破了100億大關，而且整體的平均增長率33.5%。這個數據就比較科學了，比增值服務的增長更好，物業公司布局的城市服務板塊目前已經在擔當比較重要的任務了。

從企業業務布局來看，以環衛為主的城市公共基礎類服務仍是企業布局主要業務，企業基于自身特點在城市綜合治理、城市空間資源經營等領域均有不同程度的嘗試，如碧桂園服務在城市空間資源經營方面提出全域停車解決方案，試圖通過服務C端客戶以保證企業在城市服務領域相對穩定的現金流。智慧城市是未來趨勢得到企業認可，企業該業務上的布局主要以智慧平臺和解決方案為主，但目前仍處于探索階段。

深圳作為全國物業管理發源地，城市服務業務的推行一直走在全國前列。公開資料顯示，從2019年12月深圳市首個“城市管家”政府采購試點項目——深圳市福田區物業管理城市試點項目開標，在三年時間里，深圳市已先后開標32個街道“城市管家”類政府采購項目，項目年化金額31.2億元，平均每個街道7258萬元/年。

根據統計，深圳市全市共計74個街道中超四成（43.2%）街道已完成從“環衛服務”到“城市管家”模式轉換，其中2019年完成1個，2020年完成2個，2021年完成9個，2022年完成20個，環衛服務加速向城市管家模式轉換。